Omakotitaloissa asuvien omistajien asumiskustannukset pienenevät tänä vuonna keskimäärin puoli prosenttia viime vuodesta.
Omakotitaloasujien asumiskulut saattavat tänä vuonna laskea viime vuoden tasosta, ilmenee Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon taloustutkimuksella (PTT) teettämästä Asumismenot 2024 -selvityksestä. Tutkimuksen mukaan omakotitaloissa asuvien omistajien asumiskustannukset pienenevät tänä vuonna keskimäärin puoli prosenttia viime vuodesta. Taustalla vaikuttavat korko- ja energiamenojen supistuminen viime vuodesta.
Asuntolainojen yleisin viitekorko, 12 kuukauden euribor, alkoi laskea keväällä. Kotitalouksien mahdollisuus hyötyä korkojen laskusta riippuu kuitenkin siitä, milloin koron tarkistuspäivä osuu kohdalle. Kotitalouksien tilannetta helpottaa myös tänä vuonna ostovoiman kääntyminen nousuun.
Kotitalouksien tulokehitys on edelleen varsin hyvää, ja inflaation laantuminen tuo helpotusta. Erityisesti eläkeläisten tulot kasvavat tänä vuonna merkittävästi. Asumiskustannukset vievätkin nyt hieman pienemmän osuuden kotitalouksien tuloista.
PTT vanhempi ekonomisti Veera Holappa
Vuokra-asujien kulut jatkavat nousuaan
Vaikka omakotitaloissa asuvien omistajien asumiskulut pienenevät tänä vuonna viime vuoteen verrattuna, monessa muussa asumismuodossa asumiskustannusten kasvu jatkuu. Keskimääräinen kustannusten nousu on kuitenkin viime vuotta loivempaa. Viime vuonna asumiskulut nousivat keskimäärin 4,1 prosenttia, kun taas tänä vuonna nousu on keskimäärin 0,8 prosenttia.
Asumiskuluja sekä kerros- että omakotitaloissa nostavat niin kiinteistöveron alarajan korotus kuin vesi- ja jätehuollon kustannusten kohoaminen. Lisäksi monessa taloyhtiössä kustannuksia lisää myös kaukolämmön hinnan nousu.
Kerrostaloissa omistusasujien asumiskustannusten ennakoidaan nousevan tänä vuonna keskimäärin 1,4 prosenttia. Vuokra-asujien asumiskulut kasvavat tänä vuonna tutkimuksen mukaan enemmän kuin omistusasujien.
Pääkaupunkiseudulla vuokramarkkinoiden ylitarjonta rajoittaa edelleen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien nousua, mutta muualla maassa vastaavaa ylitarjontaa ei ole, ja vuokrat nousevatkin näin ollen nopeammin kuin pk-seudulla. Erityisen voimakkaasti nousevat ara-vuokrat, sillä korkokulujen ja hoitokustannusten nousu on katettava vuokratuloilla.
Asumiskustannusten ennakoidaan kasvavan vuokra-asujilla tänä vuonna keskimäärin 2,4 prosenttia. Vapaarahoitteisten vuokrien arvioidaan nousevan pääkaupunkiseudulla 0,8 prosenttia ja muualla maassa 2,5 prosenttia. Ara-vuokrat puolestaan nousevat ennusteen mukaan 5 prosenttia.
Selvityksen laskelmien oletukset
- Omistusasumisessa on huomioitu myös lainan lyhennykset.
- Kotitalouksien velkamäärä on 50 prosenttia alueen asuntojen käyvästä hinnasta. Lainan lyhennystapa on annuiteetti.
- Bruttotulot paikkakunnittain samat. Verot ja maksut vaihtelevat.
- Eläkeläiset asuvat velattomassa asunnossa.
