Energiakriisin uhatessa tarve vaikuttaville ja nopeasti käyttöön otettaville energiansäästötoimille kiinteistöissä on kiireellinen. Keinot, jotka voidaan ottaa käyttöön jo nyt, liittyvät erityisesti kiinteistöissä sijaitsevien järjestelmien toiminnan optimointiin ja toiminta-aikojen varmistamiseen.
Ammattimaiset kiinteistönomistajat ovat toteuttaneet sekä välittömästi vaikuttavia energiatehokkuustoimia sekä laajempia energiasaneerauksia jo pitkän aikaa osana vapaaehtoisia energiatehokkuussopimuksia.
Toimenpiteiden lisäksi on hyvä pohtia, miten kulutusta voisi siirtää huippukulutuksen ajankohdilta – eli arkipäivisin aamulla noin kahdeksasta kymmeneen ja illalla noin viidestä yhdeksään – vuorokauden muille tunneille tasaamaan kulutuspiikkejä.
Katso tästä listasta, onko omassa kiinteistössäsi käytössä jo nämä energiaa säästävät keinot. Huomioithan, että keinoja on tarkasteltava suhteessa säädöksiin sekä kiinteistöjen yksilöllisiin ominaisuuksiin.
Asuinkiinteistöt:
Lämmitysjärjestelmät
Lämpötilatasojen tarkastelu sekä asuinhuoneistoissa että muissa tiloissa:
– huoneistojen lämpötilojen tasaaminen lämmitysjärjestelmään kohdistuvien toimenpiteiden kautta yhdistettynä mahdolliseen lämpötilatasojen laskemiseen
– autohallin ja muiden yhteistilojen lämpötilojen mahdollinen laskeminen
– lämpöpumppujen ajaminen suhteessa tarpeeseen ja energianhintaan
Ilmanvaihtojärjestelmä
Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan tarkistaminen vastaamaan käyttöä:
– IV-koneiden ohjelmoinnin ja aikaohjelmien tarkastaminen
– IV-koneiden tehon puolitus, mikäli sisäilmaolosuhteiden osalta mahdollista
Käyttövesijärjestelmä
Veden kulutuksen ja veden lämmitykseen kuluvan energian vähentäminen:
– vesikalustevirtaamien rajoittaminen
– verkoston painetason alentaminen
– lämpimän käyttöveden lämpötilan alentaminen asetusten sallimissa rajoissa
Valaistus
Valaistuksen energiansäästö määrään ja ohjaukseen vaikuttamalla:
– yleisten tilojen valaistuksen tason ja ohjausarvojen tarkastaminen
– kellarikerrosten porrasvaloautomaatin viipeen laskeminen
– ulkovalaistuksen ohjausarvojen muutokset (lux-rajat)
Rakenteet
Rakennuksen tiiviyteen ja lämpöhukkiin vaikuttaminen:
– parvekeovien tiivistäminen
– asuntojen ulko-ovien tarkistaminen ja tiivistäminen
Energiansäästöpalvelut
Energiansäästöpotentiaalin ja rakennuksen taloteknisten järjestelmien optimaalisen toiminnan kartoittaminen asiantuntijoilla. Palveluissa hyödynnetään usein järjestelmien valvontaa verkkoyhteyksien kautta.
Muita
– Saunavuorojen kartoitus ja talosaunojen aikaohjauksien muutokset
– Sulanapitolämmityksien tarpeellisuuden tarkastelu, mm. räystäät
Toimitilakiinteistöt:
Lämmitysjärjestelmä
Kiinteistön lämpötiloihin ja lämmitysjärjestelmän toimintaan vaikuttaminen:
– sisälämpötilan muutokset
– lämmitysverkoston asetusarvo ja säätökäyrämuutokset
– käyttäjän poikkeusmahdollisuuden muuttaminen yhteistyössä käytön kanssa
– lämmityksen ja jäähdytyksen samanaikaisen käytön esto
– kiertovesipumppujen käyntioptimointi
– lämmityksen menoveden lämpötilan uudelleen säätö
– tyhjien tilojen lämpötilojen pudotus
– lämpöpumppujen ajaminen suhteessa tarpeeseen ja energianhintaan
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan säätäminen tarpeen mukaiseksi ja ohjattavuuden parantaminen:
– kiinteistön ilmanvaihdon käyntiaikojen optimointi vastaamaan kiinteistön tarpeita
– ilmanvaihdon säätöpiirien ja peltien tiiviyden varmistaminen
– ilmanvaihtokanavien puhdistus
– IV-koneiden ohjaus tilojen CO2-pitoisuuden mukaan
– IV-koneiden tehonpuolitus käyttöajan ulkopuolella ja osatehojen käyttöönotto mahdollisuuksien mukaan
– vyöhykeaikaohjelmien asettelu
– ilmanvaihdon pakkaspudotukset
– IV-koneiden puhallinnopeuksien ja ohjauksen muutokset
– ilmanvaihdon lämmöntalteenotto- eli LTO-piirien säätö
– LTO-nesteiden parannus
– verkostohuuhtelut
– LTO-pumpulle ohjaus lämmöntarpeen mukaan
Käyttövesijärjestelmä
Vedenkulutukseen ja vedenlämmitykseen kuuluvat energiansäästötoimenpiteet:
– käyttövesiverkoston paineen alennus
– lämpimän käyttöveden lämpötilan alentaminen asetusten sallimissa rajoissa
– vesi- ja hanavirtaamien rajoittaminen
Jäähdytys
Jäähdytysjärjestelmän toiminta ja ohjauksen parantaminen:
– jäähdytyksen ohjaus ja toiminnan tarkastaminen
– jäähdytyksen estäminen talvisaikaan
– jäähdytyksen pumppujen ohjausten parannus
– jäähdytyskoneiden käyntiajan rajoitus
– päällekkäisen lämmityksen ja jäähdytyksen eliminointi
Valaistus
Valaistuksen ohjauksen parantaminen, valaistustasojen säätö ja valaistuksen energiatehokkuus:
– LED-valaisimet
– valaistuksen aikaohjelmien muuttaminen
– sisävalaistuksen käyttöajat ja näiden mahdollinen lyhentäminen
– ulkovalaistuksen lux-rajat ja ohjaustavat
– paikoitustilan valaistuksen lux-rajan tarkistaminen,
– porrasvaloautomaatin ohjaus (esim. viipeen lyhennys viidestä kahteen minuuttiin)
Rakenteet
Rakennuksen tiiviyden parantaminen:
– ikkunoiden tiivistys
– lisälämmöneritys
Ulkoalueet
Ulkoalueiden kiinteistötekniikan energiankulutus:
– sulanapitolämmityksien asetuksien ja ohjauksen tarkistus (esimerkiksi ajoluiskien, räystäs- ja kattokaivojen sulanapitolämmityksien asetusarvot)
– rakennusautomaation asetusarvojen optimointi ohjaamaan kiinteistön järjestelmiä tarpeenmukaisesti
Energiansäästövinkkejä erityyppisten kiinteistöjen käyttäjille jaetaan myös Astetta alemmas -kampanjassa, jonka kampanjakumppanina Rakli toimii. Kampanjassa kannustetaan jokaista suomalaista tekemään nopeavaikutteisia ja konkreettisia energiansäästötoimia. Astetta alemmas on Motivan, Energiaviraston, työ- ja elinkeinoministeriön, valtioneuvoston kanslian, ympäristöministeriön ja Sitran yhteistyökampanja.
3 kommenttia artikkeliin ”Nappaa ammattimaisten kiinteistönomistajien energiatehokkuusvinkit”