Suomen asuntomarkkinoilla puhaltavat uudet tuulet, ja ne tuntuvat erityisen voimakkailta maakuntakeskuksissa. Tuoreen Kiinteistömaailman 63. Barometrin mukaan tulevan puolivuotiskauden kaupankäynti näyttää lupaavalta, ja eniten positiivisia signaaleja saadaan Oulun, Tampereen ja Rovaniemen kaltaisista kaupungeista. Vaikka koko maassa kauppamäärien ennakoidaan kasvavan, hinnannousupaineet kohdistuvat vahvimmin pääkaupunkiseudun ulkopuolelle. Tässä valokeilassa uudehkot omakotitalot ja isommat perheasunnot nousevat suosikeiksi.

– Monin paikoin asuntoja on myynnissä runsaasti, ja tämä korostuu erityisesti pääkaupunkiseudulla. Ennen kuin hinnat voivat lähteä nousuun, suuren tarjonnan on imeydyttävä markkinoille, kertoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen.

Autopaikka – ostajan uusi salainen ase

Kun valikoima on laaja ja vaihtoehtoja on tarjolla, ostajien päätökseen vaikuttavat yhä enemmän pienet, mutta merkitykselliset yksityiskohdat. Kiinteistömaailman barometri paljastaa yllättävän seikan: hyvällä autopaikalla voi olla ratkaiseva merkitys kaupanteossa. Kyselyyn vastanneiden yli 250 välitysammattilaisen mukaan autopaikka saa jopa hissiä enemmän ”vaikuttaa ostopäätökseen paljon” -mainintoja.

Tämä ilmiö kuvastaa nykyajan asuntokaupan murrosta. Kun perinteiset ”pakolliset” kriteerit, kuten sijainti ja kunto, ovat täyttyneet, erottavat pienet mukavuudet jyvät akanoista. Turvallinen, helppopääsyinen ja tarpeita vastaava autopaikka on noussut statussymbolista käytännön välttämättömyydeksi. Se on erityisen tärkeä kerros- ja rivitaloasunnoissa, joissa parkkitila on usein rajallinen ja tiukasti säännelty.

• Pääkaupunkiseudun autopaikkakysymys: Erityisesti tiiviisti rakennetuilla alueilla, kuten Helsingissä ja Espoossa, autopaikkojen puute tai korkea hinta voivat karkottaa ostajia.
• Sähköautojen nousukausi: Sähköautojen yleistyessä myös latausmahdollisuudet autopaikalla ovat yhä tärkeämpi kriteeri monille.
• Mukavuus ja turvallisuus: Hyvä autopaikka lisää asumismukavuutta ja turvallisuuden tunnetta, kun autoa ei tarvitse jättää kauas asunnosta.
• Arvonlisäys: Laadukas autopaikka voi nostaa asunnon arvoa ja tehdä siitä houkuttelevamman sijoituskohteen.

Omakotitalokaupan kaksi kasvoa

Vaikka kokonaiskuva on positiivinen, omakotitalomarkkinat jakautuvat kahteen selkeään leiriin. Koko maan tasolla parhaat näkymät on alle 20 vuotta vanhoilla, uudehkoilla omakotitaloilla. Näitä kohteita on monilla alueilla pulaa, ja ne vetävät hintojen nosteessa.

– Uudehkoista omakotitaloista on useimmilla paikkakunnilla pulaa, ja niissä nähdään selviä hinnannousupaineita. Sen sijaan vanhoja omakotitaloja olisi tarjolla, mutta ne eivät houkuttele tai niihin on vaikea saada lainaa, Mika Laurikainen selittää.

Tämä ilmiö korostaa ostajien halua muuttaa muuttovalmiiseen kotiin, jossa ei tarvitse murehtia remonttihankkeista tai ylimääräisistä kustannuksista. Sanasta ”muuttovalmis” onkin tullut tärkein myyntiä edistävä tekijä suurimpia kaupunkeja lukuun ottamatta.

Suurimmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä ja Tampereella, omalla tontilla on jopa muuttovalmiutta suurempi merkitys omakotitalokaupassa. Oma tontti antaa vapautta ja pitkäjänteistä turvaa, mikä houkuttelee ostajia, jotka etsivät pysyvää ja arvonsa säilyttävää kotia kaupungin sykkeestä.

Kaupunkien tarjonta ja kysyntä: Rovaniemi ja Kokkola poikkeustapauksia

Vaikka monissa maakuntakaupungeissa, erityisesti pienissä asunnoissa, tarjontaa on runsaasti, poikkeuksiakin löytyy. Rovaniemi ja Kokkola nousevat esiin barometrissa, sillä näissä kaupungeissa myytävistä kohteista on pulaa, mikä puolestaan laskee kauppamääriä. Tämä osoittaa, että paikalliset markkinat voivat poiketa suuresti yleisestä trendistä.

– Selvimpiä hinnannousuodotuksia kantautuu yksittäisistä kaupungeista, kuten Rovaniemeltä ja Oulusta, toteaa Laurikainen.

Pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla tarjonta on edelleen suurta, mikä pitää hinnat laskupaineessa. Tämä on vastakkainen ilmiö verrattuna maakuntakeskuksiin, joissa kysyntä vetää markkinoita eteenpäin.

Yhteenveto: Kohti tasaisempaa markkinaa

Kiinteistömaailman 63. Barometri maalaa kuvan markkinoista, jotka ovat löytämässä tasapainoa. Vaikka suuria hinnannousuja ei vielä ole näkyvissä, yleinen luottamus tulevaan on parantunut. Ostajat ovat yhä tarkempia, ja pienetkin yksityiskohdat, kuten hyvä autopaikka tai ”muuttovalmis” kunto, voivat ratkaista kaupan. Tuleva talvikausi näyttää lupaavalta erityisesti maakuntakeskuksissa, joissa markkinat ovat aktiivisempia ja tarjonta kohtaa kysynnän paremmin kuin pääkaupunkiseudulla.

Kiinteistömaailman 63. Barometrin tärkeimmät havainnot:

• Kauppamäärät: Kasvua odotetaan erityisesti uudehkoissa omakotitaloissa, yksikerroksisissa rivitaloissa ja isoissa kerrostaloasunnoissa.
• Hintakehitys: Selviä nousupaineita on vain uudehkoissa omakotitaloissa. Muissa asuntotyypeissä hinnat pysyvät enimmäkseen ennallaan.
• Markkinoiden jakautuminen: Pääkaupunkiseudulla on edelleen suuri tarjonta, mikä pitää hinnat aisoissa, kun taas maakuntakeskukset vetävät kauppaa.